Η διαδικασία για την ολοκλήρωση της γονικής παροχής είναι άκρως γραφειοκρατική τόσο σε επίπεδο φορολόγησης όσο και σε νομικό επίπεδο για τη σύνταξη και μεταγραφή των σχετικών τίτλων ιδιοκτησίας.
Οι φορολογούμενοι ανάλογα με την συγγενική τους σχέση με τον κληρονομούμενο ή τον δωρητή, κατατάσσονται σε 3 κατηγορίες, για καθεμιά από τις οποίες ισχύουν διαφορετικές φορολογικές κλίμακες με διαφορετικά αφορολόγητα ποσά και συντελεστές.
- Ο/η σύζυγος ή το πρόσωπο με το οποίο ο κληρονομούμενος ή ο δωρητής έχει συνάψει σύμφωνη συμβίωσης, τα τέκνα, οι εγγονοί και οι γονείς του κληρονομούμενου ή δωρητή.
- Οι κατιόντες εξ αίματος τρίτου και επόμενων βαθμών, οι ανιόντες εκ αίματος δευτέρου βαθμού και επόμενων, τα εκούσια ή δικαστικά αναγνωρισθέντα τέκνα έναντι των ανιόντων του πατέρα που τα αναγνώρισε, οι κατιόντες του αναγνωρισθέντος έναντι του αναγνωρίσαντος και των ανιόντων αυτού.
- Οποισδήποτε άλλος εξ αίματος ή εξ αγχιστείας συγγενής εξωτικός του κληρονομούμενου ή του δωρητή.
1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ)
Υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλουμένου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή. Από τον φόρο απαλλάσσεται η αγορά πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας:
-Έως 200.000 ευρώ, εφόσον πραγματοποιείται από άγαμο
-Έως 250.000 ευρώ, εφόσον πραγματοποιείται από έγγαμους ή συνάψαντες σύμφωνο συμβίωσης, που δεν βαρύνονται με τέκνα.
Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο μέχρι τα δύο παραπάνω όρια απαλλαγής προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του δεύτερου τα όρια προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 30.000 ευρώ.
2. Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.
Υπολογίζεται:
- με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1% -10% για δωρεές προς συζύγους ή εγγόνια
- με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5% -20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δεύτερου βαθμού
- με αφορολόγητο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.
Σε περιπτώσεις δωρεών πρώτης κατοικίας ισχύουν αφορολόγητα όρια όμοια με αυτά που εφαρμόζονται στο φόρο μεταβίβασης.
3. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων
Υπολογίζεται:
- με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10%.
Σε περιπτώσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας ισχύουν αφορολόγητα όρια όμοια με αυτά που εφαρμόζονται στο φόρο μεταβίβασης.
4. Ο φόρος της κληρονομιάς ακινήτων.
Ο φόρος αυτός υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
5. Ο κύριος ΕΝΦΙΑ
Επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα με συντελεστές κλιμακούμενους, ανάλογα με το ύψος των αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τ.μ που ισχύουν στις περιοχές στις οποίες βρίσκονται τα φορολογούμενα ακίνητα.
6.Ο συμπληρωματικός φόρος ΕΝΦΙΑ.
Επιβάλλεται στο άθροισμα των αντικειμενικών φορολογητέων αξιών όλων των κτισμάτων και των εδαφικών εκτάσεων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ. Ο υπολογισμός του φόρου γίνεται κλιμακωτά με συντελεστές από 0,155 έως 1,15%.
7. Φορολογείται η κατάθεση σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό;
ΑΠΑΛΛΑΣΕΤΑΙ από τον φόρο κληρονομιάς το ποσό χρηματικής κατάθεσης σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό του ν.5638/1932, εφόσον έχει τεθεί ο όρος ότι με τον θάνατο οποιυδήποτε δικαιούχου η κατάθεση περιέρχεται αυτοδίκαια τους λοιπούς επιζώντες, μέχρι τον τελευταίο από αυτούς.
